2018亚太房地产租赁峰会暨百城万企行(上海站)在沪举行
2018-07-26

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2018年7月26日,“2018亚太房地产租赁峰会暨百城万企行(上海站)”在上海盛大举行,峰会邀请了海内外行业专业人士探讨住房租赁证券化实践与创新,展望住房租赁和资产证券化市场发展趋势。


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中国资产证券化百人会论坛执行秘书长蒋鲲指出,全国流动人口有2.53亿,流动人口租房比例为72%,租房刚需为1.7亿,租赁市场容量达5万亿。其中,长租公寓需求约为1000万间,租金收入高达2000亿,平均租金增长率为5%。预计2020年长租公寓潜在营业收入为2200亿,总利润250亿元,其市场前景非常广阔。


中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示,在政策支持,资本追捧,消费升级等因素的影响下,房地产租赁市场发展较好,长租公寓+互联网,长租公寓+金融,长租公寓+生活服务等创新模式将不断涌现,在实现规范化、标准化的基础上向精细化发展演进。但当前租赁市场仍存在系列问题,如市场发育不成熟;中介结构服务不规范、标准不统一;租赁市场监管空白;缺乏专营租赁服务化企业;一线城市房源供给不足等。


中国REITs联盟秘书长王刚指出:截至2018年4月30日,国内已有69单类REITs及CMBS产品上市,累计发行国模1742.97亿元。REITs迅速发展的原因主要为:能有效发挥专家投资、分散风险、规模经济的优势,为投资者参与大规模房地产投资提供了更加便捷的渠道;满足投资者大类资产配置的投资需求;自身的优势推动其迅速发展。住房租赁市场证券化的意义正在于财务融资;规模扩张,不动产流动性,收益重新划分等。


清华大学货币政策与金融稳定研究中心副主任郭杰群认为,要从战略、战术看商业地产企业在存量时代的新机遇。当前房地产行业,中国的企业构成以开发建筑商为主,而美国则以REIT为主。在资金管理模式上,中国的项目处于被动管理美国管理模式则属于资金主动管理,通常会成立资金池,主动寻找、替换、更新和管理资产项目。通过分析海航集团的海外实践,铁狮门失误案例,他提出可建立可良性循环的“轻资产”,如商业地产证券化孵化基金+REIT/CMBS等建议。

 

中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出:在国内,长租公寓仅占租赁市场的2%,品牌公寓市场份额不足,行业刚刚起步,尚未产生龙头企业。面对租金回报率偏低,自持物业盈利,REITs理想与现实等问题,他认为,未来长租公寓实现可持续盈利方向为物业增值与产业链业务,国家及地方应大力发展租赁市场,积极推进REITs试点。


康奈尔大学约翰逊商学院STB杰出讲席教授刘鹏表示,REIT的起源国——美国,是全球最大的REIT市场,目前已有230多只REIT上市公司,资产价值超过2万亿美元。其全方位一条龙垂直整合的主动管理模式,值得中国地产金融学习与借鉴。

厦门国金副董事长陈雷指出,住房租赁ABS三类交易结构为,类REITs交易结构,CMBS/CMBN交易结构,以及“信托计划+专项计划”双SPV。在会上,他还向会众介绍了国内首家资产证券化云平台——ABS云平台。ABS云平台是应用部署于腾讯最高等级的金融云服务器,集资产证券化资讯、数据、产品生产和管理于一体的一站式资产证券化信息服务平台。

 

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百城万企行住房租赁企业签约仪式

 

在此次会议上,还举办了以“长租公寓的商业模式与股权融资模式”、“住房租赁ABS的交易模式与增信措施”、“住房租赁REITs的法律、税法及评级、评估方法”为主题的圆桌讨论。


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